1月6日，金丰易居&佑威联合发布的数据显示：上周(2013年12月30日-2014年1月5日)，上海市新建商品住宅成交面积为22.25万平方米，环比(较前周)下跌7.47%；成交均价为25215元/平方米，环比上涨1.33%；新增供应面积为20.30万平方米，环比上涨2.78%。

　　佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市成交量小幅回落，但日均成交量仍达到3.18万平方米，也不能算低。至于上周上海房价继续维持高位，则是因为中高端楼盘开始入市，上周上海又成交了一套总价过亿元的豪宅。

　　一年成交9套亿元豪宅

　　上周上海房价重拾升势，与中高价位房源成交量的反弹不无关系。

　　综合上海中原和德祐地产的统计，上周上海成交面积排名前十的楼盘中，有三个楼盘的成交均价达到了3.5万元/平方米以上。其中，位于新江湾城板块的新江湾中凯城市之光名苑售出119套房源，成交均价为37995元/平方米。

　　此外，位于闵行马桥板块的绿城玫瑰园，上周再次售出一套独栋别墅，面积超过1000平方米，总价达1.14亿元。德佑地产市场研究部的统计显示，2013年上海共售出了9套总价过亿的别墅，其中绿城玫瑰园就售出了6套。

　　不过，上海某房企营销总监强调，由于整体库存量较大，上海的中高端楼盘目前并不具备涨价动力。

　　据他观察，目前上海还在涨价的楼盘，基本上都是刚需项目。上周成交量较大的改善型楼盘基本都是公寓项目，其中小户型房源总价较低，这类楼盘的开发商选择在目前这个时间推盘，基本都是有跑量要求的，价格不但不会涨，反而会适当往下放一些。

　　在他看来，中凯城市之光名苑的定价就不算高，所推房源也有一些中小户型，所以销售情况较为不错。

　　又有天价豪宅入市

　　元旦过后，部分高价楼盘开始领取预售证。

　　网上房地产显示，位于闸北区不夜城板块的豪宅苏河湾华侨城广场1月3日领取预售证，其中包含10套住宅。

　　德佑地产称，苏河湾上周推出的10套住宅，均为别墅，套均报价在22.49万-28.07万元/平方米。如果照此价格售出，单价最高的这套房源总价将超过2亿元，届时将成为上海的新楼王。

　　按网上房地产公布，苏河湾新领取预售证的这批房源，报价可浮动幅度为“-20%”。

　　德佑地产研究部研究员朱萍称，元旦后，沪上中高端项目的预售证管制明显放松，甚至出现了准楼王的项目入市。这令中高端项目成交量有所回升。新年伊始，中高端市场就表现出强劲势头，预计今年房价上涨的压力仍然存在。

　　据21世纪不动产数据，苏河湾在2013年8月曾推出99套公寓项目，报价在9万-25万元/平方米。截至2014年1月5日，该楼盘已经成交了31套公寓，去化率31.3%，成交均价为9.6万元/平方米。